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“理由有三:首先是国内经济高速增长与城市化红利。今年上半年国内GDP增速达到了11.9%,居民收入快速提升,刚性住房需求旺盛,购房能力也得到了增强。”
“第二,地方上严重依赖土地出让收入,甚至有些地方土地出让收入占到了财政的百分之五十。推高地价间接也支撑了房价继续上涨。”
“当然还有第三点,大量资金正在流入房地产市场,银行信贷政策宽松,虽然今年央行多次加息,但是房贷利率依旧很低。”
最后陈凡做出了总结。
“根据以上,我判断房价短期内会继续上涨。经济高速增长、老百姓收入提高,加上城市化带来的住房需求,都是硬支撑。尤其像京城、浦东,羊城这些城市,土地稀缺,好地段的房子几乎成了‘硬通货’。但长远来看,只要中国经济不突然出问题,房子作为抗通胀的资产,保值属性还是强的。”
一旁跟陈凡一样,一直保持低调的刘强栋突然开口问道。
“我前几天刚看到新闻,就拿京城来讲,房价全年涨幅已经达到了40%,二手房挂牌均价都涨到了1.4万元每平米。”
“你觉得还能继续涨?”
陈凡看了一眼大东哥,说实话,这帮人里面,陈凡最有好感的就是大东哥。
因为他跟自己一样,都是出身于贫困家庭,没有任何背景靠山,人脉,完全是凭借自己的个人能力完成了逆天改命。
所以陈凡的回答很干脆:“一定会继续涨的。”
这时王实盯着陈凡问道:“你觉得还能涨多少?”
陈凡沉吟两秒,最后给出了一个数据。
“五年内,翻三倍不是问题。”
“嘶......”
现场响起一阵倒吸凉气的声音。
翻三倍?
岂不是要涨到四五万一平?
“夸张了吧?”李彦洪开口说道。
陈凡感慨,就算是在座的都是大佬,恐怕也没法对房地产市场做出准确判断啊。
自己这已经是十分收敛的回答了。
事实上就算在座的王实跟潘石逸这两个从事房地产行业的商人,恐怕也不会预料到在接下来短短几年的时间里,国内房地产市场将会犹如脱缰的野马一般,一骑绝尘,震碎一地的眼球......
“我倒是有些支持陈总的判断。”
王实笑呵呵的开口,算是对陈凡的话做了肯定。
他自己是从事房地产的,他的话自然有一定的信服力。
不过此刻大家在意的也并不是陈凡的结论,而是陈凡刚才的这番话。
这个年轻人果然不简单啊。
刚才的话题完全是随机的,就连聊到房地产以及房价这个话题也没有经过任何商量。
结果陈凡却能侃侃而谈,言之有物,尤其是从他口中说出来的那一串串数据,精准而又充满信服力。
这说明什么?
说明陈凡这个人拥有强大的记忆力,同时平时也一定在关注着国内的相关政策。
一个话题就足以证明陈凡的能力了。
人家能够白手起家短短几年发展到这一步,不是靠运气,是真有实力。
至此,这一刻,大家才算是彻底接纳了陈凡,将陈凡当成圈内“自己人”。
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