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靳雨菲带他们在附近五公里内不停奔波,看了三个小区的房源,都是预算很低,分布密集,占地很大的老旧小区。
看那女的走路姿态和时不时用手护着肚子,靳雨菲猜测对方要不是例假在身,就一定是怀孕了。
最终靳雨菲跟他们筛选出三套房子,一套价格四十万,六楼,房龄老的不能做商业贷款,只能公积金贷款,而且学区是那种谁都能上的菜市场小学。
另一套学区是二梯队数一数二的小学,在5楼,68平米的两房,装修五六成新,房东是一对爱干净的老夫妻,装修虽然是老式风格,但是保养不错,看起来很清爽。
就是出行不怎么方便,走路十几分钟才有公交车,也是老房子,商业贷款只能做十年了,小区环境还不错,价钱是48万。
还有一套53万,是四楼,面积不到6o平的两房,在市中心附近,樟树新村,房龄老,装修也老旧不堪,只能公积金贷款,学区跟48万那套一样,但是离学校很近,交通便利,附近就有菜场,超市和很多公交线路。
男客户明显对53万的动心了,但是那女主人捂着肚子,诸多顾虑。
靳雨菲快速给他们算了个大概价钱。
按照房龄和楼层,这套房评估价不算高,那么贷款只能贷评估价的七成,剩下的全部要首付付掉,还有中介费,以及按照评估价交税,前前后后,这套房子首付款要准备25万。
那女客户有点迟疑,追问前一套房子。
靳雨菲用手机计算器快速算出个大概。
“那套房子首付加上购买税费,大约要十八万左右,还能做组合贷款,公积金贷款加商业贷款。
不过只能做十年,因为房龄加贷款年限不得超过35年,那年限短了,月供就高了,每月大约要三千三左右。”
女主人明显瑟缩。
“那这套樟树新村的呢?”
靳雨菲关掉手机。
“这套全部用公积金贷款,不仅可以贷最高年限,还可以用公积金还月供,你们只要多付点首付,后面月供很轻松。”
小夫妻两个,你看看我,我看看你。
恰好这时又有其他中介带人看这套房子,房东在介绍房子的时候,就有点忘形了。
靳雨菲快速带客户到楼下,不叫房东看出客户想买的意思,省的房东坐地涨价,客户不痛快,一天又白跑。
“刘先生,我们到楼下来聊吧,那房东见看房的多了,难免会想坐地起价,我建议您尽快做决定吧!”
夫妻两个谁也不敢拍板,刘先生扭开手里的矿泉水猛灌一口,站在那不住的抖腿。
女的也有点沉默,不停的抚摸肚子。
靳雨菲午饭还没吃,都下午三点了,肚子饿的咕咕叫。
“嫂子,您这是?”
她看出来两人的紧张,转移话题,盯着女客户的肚子笑着问道。
女客户抿嘴一笑。
“怀孕了。”
靳雨菲露出恭喜的表情。
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