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第3770章土地评估延期（第1页）

cpa300_4（）;也许任高青菀不够美丽，最少跟邓某人身边的女人相比，绝对算不上美丽。但是这位的气质却是高冷范儿，冷不丁这么展现小女人的一面，还是很有魅惑力的。不过女人的魅力分针对谁，最少在邓某人这一块，对各种魅惑根本不在意。

只听君程哈哈一笑说道：“首席评估师太客气！群英市处在历史转折点，想要超越现有的瓶颈，想要打造全新的城市经济模式，需要的不只是城市建设者。更需要来自各方面的帮助，比方说贵评估公司，可以让群英市的企业更快融入现代市场经济。此前的企业缺少正规的市场运作，有了全新的估值之后，也许可以有更多公司展开甚至上市。”

一个企业价值几何，不应该是官方拍板说了算，而是有一套市场评估程序认定。但是此前群英市乃至东三省的企业，极少有专业评估，绝大多数都是政府内部审计。只是这种官方审计结果，很少会获得市场的认可，所以那些企业想要合资或者，难度不是一般的大。

即便有一些企业启动拍卖程序，参与购买的人和财团也都有着官方背景，他们倒是不在乎评估价和审计价之间的巨大差距。因为他们购买的价格，注定会远远低于真正的评估价，有些甚至是黄金卖了白菜价！

这些评估公司却很难了解n，任高青菀点点头：“不过我们现在也还是遇到一点难题，比方说企业占有土地拥有的价值！地面附属建筑和各种设备，企业的有形无形资产，这些都很容易做出判断。最少在我们来说难度不大，但是那些土地的估值，跟正东区政府还是有认知上的偏差，这一点还请二位市长指点迷津。”

土地价值这种东西，的确不是那么容易估值的，评估公司给正东区几次数据人家都不认可。双方最大的分歧在这里，这也是任高青菀找上门的原因，君程看向邓华：“邓华同志帮我们的首席评估师解惑吧！”

遇到难题君大公子就推出来，邓华却也不在意：“我听郝区长提起过这件事，评估公司按照三年内土地转让均价评估土地，这个不只是正东区政府难以接受，我也认为有低估的偏差。首先前几年群英市经济走下坡路，事实上整个东三省的经济都在走下坡路，而且当时的土地用途单一，没有进行大规模的开发建设。更多时候，群英市的土地还是政府调拨，根本没有按照市场模式操作，所以价格也就不具备参考性。”

假如按照之前的土地价值定价，正东区和群英市官方亏大了，这是小邓同志无法接受的。此前官方给予老百姓的拆迁补偿价，也着实低的可怜，如果接下来还是按照这个价格操作，如何做到改善老百姓的生活质量？

“问题是土地估值，就是要在天时地利人和的情况下做出来的！”任高青菀抗声道，“在当前形势下，群英市的土地开发仅仅是未来蓝图，却不是现实中的价值。未来蓝图我们需要有点考量，但是却不是充要条件，想要让估值更合理，就是要在现有条件下完成估值才准确。”

没想到女人还真是够犟的！邓华笑着摇摇头：“开放市场和封闭市场状态下，土地价值是完全不一样的，这一点相信高女士比我更清楚。截至目前群英市还是封闭的土地市场，但是我向你保证，最晚在三月份的时候，群英市土地市场将会发生巨变。我们已经向一百多家知名开发商发出邀请，即将展开一轮全方位的城市开发招商，届时的土地价值才具备参考意义，您觉得呢？”

马上启动大开发么？任高青菀眼波流转：“如果有大开发项目，的确会成为严重影响土地价值的决定因素，那么我们的估值只好暂时停止。鉴于我们双方合作愉快，我们愿意把估值结果推迟发布，我想知道具体时间表。毕竟从发出邀请函，到真正开始大开发，还是需要一个过程的。”

人家说的没有错，邓华郑重道：“据我所知那些房地产开发商已经在路上，此次开发招商大会，会在一个月内完成。现在各公司来员，主要是为了对项目作出初步评估，为接下来的投标服务。当然我们的工作效率也不可能太离谱，毕竟还是有各种程序需要按部就班，但是只要贵公司看一下招投标的热度，相信对土地作出全新估值还是有帮助的。”……

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