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第两百三十三章 庐山真面目（第3页）

办公室的角落有一个水池，栽种了一池金色睡莲，周边有一套藤椅茶座，足够十余人在此开一个小规模的会议。

王佦见过无数商界大佬的办公室，真心没有比这个更自然清新的，令人神清气爽，也令人精神一震，大开眼界。

这几位6续坐下来。

“梁总有什么事吗？”徐腾先问梁纬艮，估测是在追问徐工的并购情况。

“徐工那边的情况怎么样，我最近听到了消息，似乎是定了，对吧？”这件事，梁纬艮比徐腾急多了。

“嗯，应该能定下来了，江南省的几位领导希望我亲自去一趟，多半是想乘机推荐几个项目邀请华银系投资，不能双手空空过去，我已经安排一位副总过去做铺垫，大致选几个合适的项目，不急。”徐腾安慰他一番，“放心吧，明年二月份的年会，你和王董事长都应该来得及参加。不过，我要先和你打好招呼，一旦合并成功，我会使用华腾重工的品牌，徐工的品牌和产品线暂时不动，主要是吸收你那边的产品，使用华腾品牌。”

“这个没问题，别看你现在还没涉及重工机械，市场号召力绝对在三一这个牌子之上，我们目前主要还是做中低端产品，直接贴牌华腾的话，你可别嫌弃。”梁纬艮大笑一声，其实有点舍不得，特意提醒徐腾，还是直接用徐工贴牌比较好。

“我们后面再说这种细节问题！”徐腾也不急着确定此事，虽然这件事没有商量余地，按照徐腾的计划，华腾重工集团应该是两个品牌同时推进，一个是华腾重工，另一个是徐工，不断调整产品定位，以及产品线的分布和配合，确保双品牌战术的成功，能够覆盖国内外的中高档工程机械产业。

徐腾将梁纬艮的事先处理掉，这才问王佦，“您有什么急事呢，非要今天过来？”

“哦，也没什么急事，就是过来拜访一下，顺道想谈一下万科定向增资的事。”王佦的这一次定向增资，本来是准备对应华银系的毒丸计划，稀释华银系的股权，现在正好反过来，用于增强华银系的控股规模。

最大的好处当然是用来提升万科的现金流，用于竞拍土地，增资一百亿，在十个主要大城市拿下十块地，再用万科的上市公司优势借贷运作，最终拿到手里的利润可是远远不止一百亿。

“这件事，你要和李达霄商量，他负责统筹安排各公司的定向增持计划，会帮你稳住目前的局势。”徐腾不会越权，因为他在华银系负责的业务已经很多，万科不在他的管辖范围。

王佦在最后时刻扭转局面，固然稳住了自己的位置，但在万科内部造成的分裂趋势还是很明显的，他需要用这一次的定向增持，为全体高管层一次扩股的机会，稳住军心。

他差不多是华银系中最穷的联席合伙人，根本拿不出这些资金，只能和华银系求救。

“其实，我知道您两位的真实来意！”徐腾特意看了看王佦和梁纬艮，这两位不顾长江商学院第一天开学的开幕会议，匆匆忙忙过来拜访他，其实是想弄清楚，华银系的投资方向调整到pn保险、招商银行、民生银行三个金融板块后，还有没有能力继续投资万科、三一重工。

有，很好。

如果华银系的资金链不够，那最好是和他们提前打声招呼，他们也要准备一条后路。

“华银系在2oo4年的大规模投资和并购确实很多，但以华银系的实际资产规模，我们的总负债率并未过25%，仍有进一步扩大投资的余地。”

口说无凭。

徐腾从办公桌上取出一份机要档案，平时是锁在他的级别的保险柜里，听说这两位大佬一起过来拜访，特意拿出来，安抚他们，以免两位大佬三心二意，在这种关键时刻出岔子。

徐腾的这间办公室，虞素云和韩黛随时都能进来，但有两个东西，她们也没办法打开，一是徐腾是解锁u盘，这是所有华银系中高级合伙人的标配，双层数码锁，外层是屠龙实验室的，内层是公司的专业数据锁。

公司的数据锁是国防级别，主要是向中小国家提供网络和信息安全服务，光有u盘都不够，还有一个动态密码，虽然只有四位数，但根据日期不停变化，这玩意必须硬背。

另一个东西是徐腾的级保险柜。

徐腾将这份机要档案一分为二，交给王佦和梁纬艮浏览，别的话就不用多说了，因为他们至少有85%的概率成为和徐腾平级的联席合伙人，迟早也有权限看到这些总资产审查报告。

华银系到底是什么样子，通过这份报告，他们大致能到7成。

真正的华银系并不是银河资本-华夏金融集团，而是银河资本、华夏金融、博安控股、凤凰资本、富信金融五家资本集团的交叉持股，组成的一个金融复合体。

徐家在银河资本、凤凰资本的实际控股率都过12，在其余三家的持股率也过13。

这是内核的五家集团，外核才是tcl、神州传媒、华腾系、广泰系，各方合伙人交叉控股，最终组建出一个总资产过万亿的康采恩财团。

其中，仅是土地储备就高达27.3万亩，遍布全国各个省，主要集中在三四线的中小城市，一二线大城市的土地持有量占总面积的13%。

这份报告不会告诉王佦，华银系的平均拿地价格和成本是多少，只会告诉王佦，这1.82亿平方米的土地，总价值过15oo亿。

至于3年后，这些土地价值多少，王佦心里明白。

王佦也明白，这些土地集中在二三四线的中小城市，实质上都很难受到三年强制开的限制，而且都是较大面积的土地，可以用分期建设的方式逐步开，最终获利将是惊人的。

华银系还是造城式的南方特征，从医院、学校、广场、商业街、市到其他基础设施一同建设，慢慢酝酿，只要大行情好，这都是一本万利的地产运营模式。

其中一些优势的地段，哪怕是在三四线的小城市，也可以和万科共同开，万科保证质量、口碑和品牌，至少能溢价15%，销量和资金回笼度也会更高更快。

华银系目前有3o%的资产来自于土地储备、商贸地产、写字楼、电影院线、酒店、煤炭、铁矿、金矿、工厂等硬性资产，3o%的资产来自博彩、医疗等基本盘和海外投资，4o%的资产是金融业、证券投资，包括飞机、油轮、绞吸船这种大宗金融租赁产品。

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