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0122 日进斗金的写字楼（第2页）

“石总，您慧眼如炬选择了这处房源，相信也做过横向对比，价格本身就有一定优势，一个月十万零五千在金隅嘉绝对是非常便宜的房源，最多把零头抹掉，十万，另外再免您三个月物业费，您看怎么样？”

京城写字楼有专门的物业费收费标准，最高档次为一元一平一个月，次之七毛五，再往下还有四毛五的，价格不同服务不同。

金隅嘉大厦的物业费是七毛五，一千平一个月七百五，钱不多，主要体现的是一个小心意。

“行，就这样，先租半年，没有问题吧？”

石易宁点了点头，没有什么不满意的，价格、位置、格局各个方面都符合要求。

“最低三个月起租，半年当然问题，而且拥有优先续租权。”

徐学丰笑着说道。

石易宁笑了笑，优先续租权压根不是法律概念，也就说说而已，只不过是建立在同等条件下的一种保护，约束力非常低，不过他也没有计较这些。

接下来就是拟合同签字付款，一套工序下来，石易宁成为这层办公楼的主人。

“恭喜石总入驻金隅嘉，预祝您的公司飞黄腾达。”

说了些漂亮话，徐学丰便离开了办公楼，接下来就没有他的事情了。

“搞一幢写字楼是个挺不错的投资项目。”

杜振宏若有所思的说道。

石易宁笑着道“当然啦，写字楼可是非常牛逼的产业，就这么一幢写字楼，a座的面积还是最小的，如果满入住率的话，光是租金一年就有四个亿，这还不……”

“什么，这么多？”

宋林凯一开始没有t到杜振宏话中的点，听到石易宁说一幢大厦一年租金四个亿，瞬间不淡定了。

“别急啊，话没说完呢，租金一年有四个亿，另外还有其他收入，没有算停车位吧，还有广告收入，另外消防、水电、物业这些都有得赚，方方面面算下来，又有两三亿！”

“当然，这是收入不是盈利，运营费用也是很高，总而言之，如果金隅嘉两幢大厦的入住率达到百分之九十，一年的利润大概在两亿到三亿之间。”

ps京城甲级写字楼的空置率在15年的时候不到百分之十。

石易宁对写字楼的运营模式大致了解，侃侃而谈，他的这些数据都来源于经济繁荣一切正常的时候。

杜振宏笑着摇头道“在京城四环之内随便拥有一幢办公楼，后半生……不对，后面好几代人都够了！”

他老爹在秦城奋斗二十多年，开了很多家药店，俨然成为秦城药品零售一哥，可要说总资产也不过五六个亿而已，假如全部套现，会大幅缩水，最后能拿到手上两个亿就不错了。

“话说，金隅嘉也算不上顶级写字楼啊，都这么牛逼？”宋林凯有点不敢置信的问道。

“没错，金隅嘉这种级别的写字楼在京城一抓一大把，真正世界顶级的写字楼，用日进斗金都无法形容！”

石易宁将他知道的情况大致说了一下，主要是让宋林凯长长见识。

如今全球最高端的写字楼前五名当中，有三处在天朝。

第五的是京城cbd，地处长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区，众多世界五百强天朝总部所在地，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，随便一幢写字楼每天每平米的价格都高达三十元。

第四是纽约华尔街，比京城cbd略微贵一丢丢。

第三名再次回到天朝，还是京城，金融街，全国一平方公里内高端产业最聚集、创造价值最大的区域，是权力和金钱的象征，那个地方的写字楼，每平每天四十左右。

第二是李杰克的家乡英国，伦敦西区，几个世纪以来的商业重地，共包含两个街区，方圆不足一平方英里集聚了各种商店和写字楼，英国最著名的广播公司bbc的总部就在那个地方，租金高达五十多一平米每天。

荣登榜首，全球最贵写字楼的是天朝港城中环！

港城地少人多，绝对是名副其实的寸土寸金，中环是整个港城最繁华最中心的地带，聚集着众多金融巨头，如汇丰银行、天朝银行等，而中环的写字楼租金普遍在六十每平每天！

如果只是单单看价格，或许没有直观的感受，但是如果稍微换算一下，比如一名普通员工的办公桌加上狭小的活动范围，大约五平米。

一年下来仅仅是这名员工所占的那么一点点地方，就要十一万租金！

如果不能为老板创造远超十一万五倍十倍的价值，哪里有资格在港城中环上班？

许多港城人都以在中环工作为荣，这意味着进入了全世界最顶尖的公司，有机会成为社会精英，在亲戚朋友之间说起来都是一种荣誉！

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