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第422章 军转民良机（第3页）

“这个没有可行性。”李大校现在完全不愿意继续讨论这个话题了。

五万套房要20亿，是你能想的么？

江奕有些哭笑不得，金融的威力咋就这么难让人理解呢？

“李大校，现在美元国债的利率只有3%，你说那些投资人愿不愿意把这些钱用来投资我们的每年5%的债券？”

“国库券背后有国家，能一样吗？”

“要是我们的债券有房子做抵押呢？”江奕看着李大成要急的样子，不敢再隐瞒了，“伦敦市场的投资人告诉我们一个方式，我们这里1万套房子，每个月租金100万、每年1200万，可以支撑20倍的债券、2.4亿。”

“能有这么多？你是说这些钱拿到国内来建房子，每套4万、可以建6000套。”这一次终于跟上了节奏，出了一点点偏差。

“不是还有你们配套的一半么？这些钱是不是就能简单装修一下了？”江奕指了指李大成。

一个完整的、可持续的链条终于成形了。

要是能够这样持续下去，恐怕真的可以形成每年滚动开发、蛋糕越做越大的格局。

李大校现在是站都站不稳了。遛了两个圈，确定江奕讲的这个事情没有偏差以后，终于停住了：“江奕，我真该把你揪到军区里去，好好地帮我们出出主意。”

“你把我揪过去也没用，你们缺的是第一推动。还有就是最好要先破产、核清资产。要不然产权不清晰、内部人转移资产等行为难以杜绝。”

江奕面临的最大问题就是资金出境，否则每年付息的租金审批都令人头大。李大成等人却有单独的渠道，足以支撑整个齿轮组的运转。

“破产太丢人了，你们是想换掉那些不称职的人吧，你放心，那些厂长们巴不得有人能替他们天天跑部钱进、求有关部门发米呢。”李大校说的时候都有些哭笑不得。

没有员工愿意当厂长，全世界也就华国的军办企业是这种格局了。

对于江奕来说，今天也是一个意外之喜。

如果通过这种合作有效地催生租赁市场，意义可就太重大了。住房文化是华国“安土重迁”农业文明的最后一个阑尾，让一个国家最重要的生产要素—劳动力—无法自由流动。

要想达到美利坚那种“车轮上的民族”，可能需要数代人的思想建设。

一个有效的房屋租赁市场，却是降低居民自持房屋、盲目推高房价的最佳利器。

“江奕，牵住了建房这个牛鼻子，其他合作也好开展了哈哈，”李大校喜笑溢于言表，“你们写一个合作方案，把刚才谈到的几种模式都写进去。”

“这个只能由军方提供，我们协助。军队里面忌讳太多，我们可不敢写，还有，”江奕忽然想起了一件事情，“要是在海南有投资的话，你们的资金可以撤了。这些建房、转型等模式都需要真金白银的投入。”

兰陵军分区的军代表赶过来了，估计是朱庆和告诉他们这个消息。一上来就非常地热情。

“不用客气，我们就是来消化消化食。”李大校也不想多说，刚才谈的这件事情八字还没一撇呢。

现在地方管民、军分区独立运作，江奕还是第一次跟他们接触，就想多了解一些情况：“不知道兰陵这边的军产多不多？”

“兰陵这边没有什么军产，也就是招待所、培训机构，这两年才好点儿，以前是连年亏损。江老板，你们要是有意，也多带带我们？”负责人果然是个人精，江奕一句话就让他猜到了关键。

李大校只有苦笑。现在整个军队的产业人心不稳，还是少惹事儿吧。

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